Содержание:
В жилом комплексе «Гранд Астана», расположенном в элитном районе столицы возле площади Независимости, одновременно два председателя ОСИ, которые судятся между собой. А ещё — не сданный в эксплуатацию паркинг и разобранная кровля. Как дом, который достраивала национальная компания «Қазақстан темір жолы» и давала там квартиры своим сотрудникам, превратился в разваливающееся и по документам бесхозное строение, разбиралась наш сайт.
50 оттенков судебного
О бедах в жилом комплексе «Гранд Астана» корреспондент наш сайт узнала из видео в инстаграме, в паблике «Астана покажет». Группа жильцов устроила показательную акцию протеста, на которую пригласили блогера. Они продемонстрировали гостю плохо обустроенный паркинг и отвалившуюся облицовку здания. На видео была группа примерно из 20 человек, в основном пожилых женщин. Они хором кричали «Просим помощи!».
Был там и один из двух одновременно действующих председателей ОСИ Арман Макишев, который в плачевном состоянии жилого комплекса обвинил судебную систему Казахстана и «управленцев дома».
Когда мы стали выяснять, что на самом деле происходит, оказалось, что между двумя председателями ОСИ несколько лет идут судебные тяжбы. Прошло уже более 50 судебных процессов.
Судились по разным вопросам, начиная от легитимности нового ОСИ (кстати, суд ранее принял решение, что действующим председателем является глава старого ОСИ Ербол Оспанов) и заканчивая отдельными протоколами.
Корреспондент наш сайт побывала на одном из заседаний в Межрайонном суде Астаны по гражданским делам, где председатель первого ОСИ Ербол Оспанов и член совета дома Гаухар Абирбекова оспаривали протоколы, принятые вторым ОСИ.
В суде обнаружились всё те же люди из группы поддержки председателя Макишева, что выступали на акции протеста. Они ещё на входе в суд вели себя довольно агрессивно. Спросив, на чьей стороне корреспондент и выяснив, что не на стороне Макишева, тётушки заявили, что «на этом с объективностью и нейтральностью журналиста всё понятно». А в зале суда запретили их снимать.
По ходу заседания они постоянно комментировали выступления сторон, особенно старались перебить Гаухар Абирбекову, которую обзывали бессовестной и выкрикивали обвинения во лжи. Судья много раз пыталась призвать их к порядку, но их это не останавливало.
К слову, документов, доказывающих какие-либо незаконные действия старого состава ОСИ, в суде так никто и не представил. Тем более любопытно стало, чем вызвана такая решительность сторонников нового ОСИ и их желание нападать на старую команду.
Представитель истца Ербол Куанышев в суде заявил, что большая часть сторонников нового председателя в своё время получила квартиры от КТЖ, а ещё у них были большие долги перед старым ОСИ за эксплуатационные расходы и парковочные места.
«В октябре 2023 года Арман Макишев стал председателем ОСИ и отозвал иски по долгам, которые подавал против неплательщиков от имени ОСИ председатель Ербол Оспанов. Эти должники, которым фактически простили долги, — именно тот круг лиц, который сейчас выступает в поддержку Армана Макишева. Часть этих поддерживающих — действующие сотрудники КТЖ», сообщил Ербол Куанышев.
Выяснилось также, что в доме есть помещения, которые нигде не зарегистрированы. Это офис площадью 450 квадратных метров и несколько нежилых помещений. По мнению стороны истца, под видом выбора нового председателя идёт борьба за эти помещения.
Арман Макишев — бывший работник КТЖ. Представители истца считают, что кому-то в руководстве нацкомпании очень нужно, чтобы именно он руководил ОСИ. Тогда с его помощью можно будет провести отчуждение некоторых помещений и передать их на баланс железнодорожной компании. А заодно прикрыть другие сомнительные действия, ранее предпринятые сервисной компанией «Умит», которая работала до 2019 года и была подконтрольна КТЖ.
«С 2022 года Арман Макишев очень стремится занять пост председателя. Он уже в третий раз пытается отстранить от руководства прежнюю команду. Проводит свои собрания, принимает протокол за протоколом. Этот дом уже измождённый, о нём никто не заботится из-за этой путаницы», подчеркнула в суде член совета дома Гаухар Абирбекова.
Арман Макишев отрицал финансовую и любую другую заинтересованность в должности председателя ОСИ. По его словам, он избран законно, а старая команда ОСИ своими обращениями в суд мешает ему работать. Он в свою очередь обвинил Ербола Оспанова и руководство первого ОСИ в хамстве, поборах и отключении отопления в отдельных квартирах якобы «неугодных» жильцов. Хотя представители первого ОСИ объясняли, что это технически невозможно.
Тем временем новый председатель уже разработал программу ремонта и модернизации в жилом комплексе.
«У меня два мотива. Первый — чтобы беспредел в доме закончился, который был при управлении первого ОСИ на протяжении пяти лет. А второй мотив — привести дом в порядок, когда я зайду уже как председатель. У меня есть программа, есть видение, как планомерно привести дом в порядок», утверждал Арман Макишев.
При этом он сразу оговорился, что больших побед при его председательстве ждать не стоит, будут только маленькие шаги. На «большие победы», по его словам, нет денег.
Также в суде он заявлял, что не пытается захватить власть, и если жильцы его кандидатуру не поддержат, то он отступит. Но после суда на вопрос, готов ли он пойти на собрание жильцов и переизбраться должным образом, ответил вопросом: «Зачем мне это нужно?» И вновь повторил, что уже является законно избранным председателем. А вообще он, по его же словам, хочет добиться сменяемости власти и чтобы люди выражали своё мнение и принимали решения на собраниях.
«Возможно, я — идеалист», предположил Арман Макишев.
Шаланды полные фекалий
Глядя на историю жилого комплекса «Гранд Астана», невольно начинаешь верить, что дом был обречён страдать с «рождения». Казалось бы, расположение в «крутом» районе — практически на площади Независимости, рядом с Пирамидой и Национальным музеем, там жить бы и радоваться, в жилом комплексе элитного уровня.
Но проблема в том, что строила ЖК «Гранд Астана» печально известная компания «Куат», которая в итоге обанкротилась, а руководителей арестовали.
В 2006 году юного, но уже побитого жизнью «Гранда» взяла под крыло национальная компания «Қазақстан темір жолы».
КТЖ заключила соглашение с тогда ещё существовавшим «Куатом» и выделила 3,5 миллиарда (3 598 119 600) тенге на завершение строительства объекта. Взамен по договору АО «НК КТЖ» приобрела 206 квартир общей площадью 27 892,4 кв. м. Кроме того, для обслуживания дома создали сервисную компанию — ТОО «Умит». В качестве учредителей в неё вошли представители КТЖ. Компания обслуживала ЖК «Гранд Астана» с 2008 года.
Блок по адресу Калдаякова, 11 сдали в 2007 году. Принимали в эксплуатацию, видимо, с завязанными глазами, назвали парковочные места «гаражами», несколько недоделок критического значения просто не заметили. Не обращала на них внимания и сервисная компания.
Жильцы получили ключи, заселились, и их начали терзать смутные сомнения: должно ли в элитном ЖК так ужасно вонять из подвала? Что происходит с отоплением и водоснабжением? Куда расходует «Умит» деньги, которые берёт на эксплуатационные расходы?
Терпение жильцов лопнуло в 2018 году, инициативная группа, в которую входила Гаухар Абирбекова, пошла требовать отчёта. Но в «Умит» заявили, что их организационная форма — ТОО, куда и как они расходуют средства — коммерческая тайна, отчёты предоставлять они жильцам не обязаны, а как обслуживают дом — вообще не ваше дело.
«Мы вышли из «Умита» в растерянности. Спрашивали друг друга: «Как это отчётов нет? А что нам теперь делать?» Пришли домой, начали изучать законодательство. Оказывается, можно было создать КСК или КСПК — кооператив собственников», рассказала Гаухар Абирбекова.
В 2019 году они создали КСПК, представители «Умит» сразу же подали иск в суд о признании незаконным этого кооператива. После нескольких тяжб КСПК всё-таки признали законным.
Но эта победа обернулась для создателей кооператива огромной горой проблем. Родной ЖК тонул в фекалиях.
Оказалось, что дом, в котором 521 квартира и шесть нежилых помещений, приняли в эксплуатацию, не подключив к городской сети канализации. Только в 2020 году команда КСПК добилась того, чтобы дом присоединили к системе отведения канализационных стоков.
До этого 13 лет жильцы элитного ЖК «ходили» в яму.
Недалеко от дома был вырыт котлован, куда сливались все отходы жизнедеятельности. Сервисная компания периодически вызывала ассенизаторные машины, чтобы откачать то, что накопилось.
Деньги на эксплуатационные расходы уходили на оплату откачки содержимого из импровизированного септика. При этом «оно» текло из проржавевших труб в подвал. К моменту, когда представители нового КСПК попытались зайти в подвальное помещение, там жидкости со специфическим запахом было по колено. Вот видео, снятое ОСИ «Калдаякова 11».
«Мы были в ужасе. Там в подвале тепловые узлы, коммуникации. Получается, что в течение 10 лет «Умит» их не обслуживал, все трубы были затоплены этой жидкостью из туалетов. Мы почти два года только и делали, что выгребали из подвалов отходы жизнедеятельности. Сами скидывались деньгами, чтобы вызвать специальную бригаду рабочих, чтобы они выскребали всё в подвале железными щётками», поделилась Гаухар Абирбекова.
После расчистки подвала специалисты КСПК попытались привести в порядок трубы. Но, по словам Гаухар, рядом с коммуникациями страшно было даже дышать. Канализационные стоки настолько сильно разъели всё, что трубы рвались от неосторожного прикосновения. Устранять протечки на них было невозможно, только менять. А средств на такую масштабную замену у кооператива не было. И жильцы вряд ли стали бы платить такой огромный целевой сбор.
В это время нужно было делать паспорт готовности объекта к отопительному сезону. Акимат отказывался принимать дом в таком состоянии и подключать отопление. Жилой комплекс мог остаться зимой без тепла.
С трудом удалось найти компромисс: представители КСПК договорились с акиматом, что заменят только часть труб, так называемых «теплообменников» в подвале, а остальные подлатают и будут за ними внимательно следить, чтобы исправлять протечки. Так дом не остался без отопления в 2022 году.
Дом, которого нет
Когда представители КСПК начали изучать, что происходит с домом, ходили в разные инстанции, в Городской архитектуре они выяснили, что паркинг ЖК «Гранд Астана» не сдан в эксплуатацию.
«Хотя в 2007 году, когда акт госкомиссии был подписан, там указали, что принимают «многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и гаражами». Понятия «паркинг» тогда в законодательстве просто не было. Но спустя 15 лет оказалось, что в эксплуатацию паркинг не принят», уточнила Гаухар Абирбекова.
Тогда же представители КСПК узнали, что 100 парковочных мест в доме принадлежат железнодорожной компании по мировому соглашению между компанией «Куат» и КТЖ. И эти парковочные места директор ТОО «Умит» отдал каким-то образом соседнему дому на Калдаякова, 13.
«Мы обратились к 13 дому, говорим: пользуетесь парковочными местами — пользуйтесь, они ваши по договору. Но они в нашем доме, поэтому платите эксплуатационные расходы, чтобы мы могли их обслуживать», сказала Гаухар Абирбекова.
Представители 13 дома подали в суд на соседей, требуя передать им в собственность часть паркинга, обещанную ТОО «Умит». Выяснения границ владений двух КСПК в паркинге «потянули» за собой определение границ земельных участков. В результате сложной череды причин и следствий весь земельный участок, на котором находится «Гранд Астана», арестовали, и он под арестом по сей день.
«Проблема нашего паркинга ещё и в том, что он недостроенный. Там до сих пор течёт с потолка, нет отделки, не закреплены должным образом и не закрыты инженерные коммуникации. Нужно миллионы вкладывать туда. От того, что мы трубы латаем, чтоб не текли, особо ничего не меняется. Только за обследование тепловизором, поиск щелей, полостей, нарушений придётся несколько миллионов отдать. Тариф сейчас — шесть тысяч тенге за одно парковочное место, эти деньги тратятся на освещение, уборку, работу ворот, охрану паркинга. На капитальный ремонт и устранение дефектов денег нет», добавила представитель ОСИ.
Кроме того, в этом жилом комплексе есть в прямом смысле «тайные комнаты» — помещения, которые нигде не числятся.
«В нашем доме есть, например, 14 квартира, которая до сих пор нигде не зарегистрирована. По документам её нет. Там живёт женщина, которая не платит за коммунальные услуги, у неё почти миллионные долги, например, за кэлектроэнергию. Мы спрашивали у «Астанаэнергосбыта», почему они не подают в суд и не истребуют долг. Они ответили, что не могут с ней судиться, потому что нет данных о том, что она собственник квартиры и что это помещение вообще квартира», уточнила Гаухар Абирбекова.
По её словам, в доме ещё три таких квартиры, раньше было больше, но ОСИ постепенно старается узаконить все помещения.
А тем временем весь дом по адресу Калдаякова, 11, вместе с жильцами, тайными комнатами, спорным паркингом и плачевным подвалом признали бесхозным строением.
Ни в действующем, ни в новоявленном ОСИ не могут ответить, как это случилось. Гаухар Абирбекова высказала предположение, что наложение обременения на дом и признание его бесхозным тоже может быть связано с паркингом.
Всё дело в том, что представители первого ОСИ полностью узаконили паркинг как часть кондоминиума. То есть теперь территория паркинга признана по закону коллективной собственностью всех жильцов.
«В 2022 году мы добились такого решения от акимата, мы говорили о том, что паркинг — это неотъемлемая часть дома, там проходят коммуникации, паркинг нельзя отчуждать. Мы сделали перерасчёт имущественных долей и включили паркинг в объект кондоминиума, все 274 парковочных места и всё, что входит в паркинг», объяснила Гаухар Абирбекова.
Она отметила, что представители ОСИ не успели проинформировать всех жильцов о включении паркинга в коллективную собственность, потому что новоявленный председатель и его инициативная группа подали на них в суд и начали процесс по регистрации своего ОСИ. Так что вполне возможно, что сотрудники КТЖ и бывшие учредители компании «Умит» просто не были в курсе неотчуждаемости паркинга, когда начали предпринимать попытки получить в собственность кусочек общего имущества.
«Когда Арман Макишев стал якобы председателем собственного ОСИ, первое его решение летом 2022 года было создание управляющей компании для паркинга. То есть речь не шла о состоянии дома, о квартирах, облицовке или крыше. Сразу же в центре внимания был паркинг. Возможно, члены их инициативной группы хотели оформить каким-то образом права этой управляющей компании или провести отчуждение части паркинга, подали документы, пошли через прокуратуру. И в результате по письму прокуратуры города Астаны на паркинг, земельный участок и дом — на всё коллективное имущество — наложено обременение в виде признания бесхозным объектом», отметила Гаухар Абирбекова.
В те периоды, когда Арман Макишев формально мог считаться действующим председателем, происходили интересные вещи. Например, весной 2024 года кто-то не озаботился уборкой снега во дворе, тот растаял и протёк в паркинг. А на крыше дома, куда доступ был опять же только у представителей ОСИ под руководством г-на Макишева, кто-то разбил плитку, расковырял кровлю и повыдёргивал алюминиевые профили, а попутно разбил светильники, которые устанавливал акимат. Вот видео, предоставленное ОСИ «Калдаякова 11».
Были в ЖК и другие загадочные события, о которых мы обязательно расскажем.
Кто он, наш герой?
Арман Макишев со своими программами модернизации и демократическими идеалами сменяемости власти впервые заявил о себе в апреле 2022 года. Тогда в связи с изменениями законодательства возникла необходимость создания до июля Объединений собственников имущества (ОСИ). Команда действующего КСПК переформатировала свою работу. Председателем ОСИ избрали Ербола Оспанова и сформировали совет дома из четырёх человек.
По словам Гаухар Абирбековой, в тот момент «лес рук» от желающих возглавить ОСИ и войти в совет дома они не наблюдали.
«В самом начале председателем КСПК на общественных началах был Самат Каскенов. Но у него свой бизнес, он отошёл от общедомовых дел. А Ербол Оспанов изначально был инженером. Поскольку он был у истоков кооператива, знал все коммуникации, что где в каком состоянии, его выбрали председателем ОСИ», уточнила Гаухар Абирбекова.
Но вдруг параллельно в доме начала действовать вторая инициативная группа, в которую вошли в том числе учредители бывшей сервисной компании от КТЖ — ТОО «Умит», а также экс-сотрудники ХОЗУ железнодорожной компании и люди, которые когда-то занимались распределением квартир среди сотрудников КТЖ.
Они провели своё собрание, на котором большинством голосов избрали председателем ОСИ Армана Макишева. В августе 2022 года они выпустили протокол о том, что председатель теперь Макишев, а совет дома — другие люди. Этот протокол в мае 2023 года, спустя девять месяцев, участники второго ОСИ подали в Департамент юстиции, чтобы зарегистрировать своё объединение собственников имущества.
Получив отказ из-за отсутствия печати, по решению инициативной группы выпустили собственный дубликат печати и — вуаля — объявили себя ОСИ.
Затем оспорили в суде протокол о переизбрании действующего председателя ОСИ Ербола Оспанова, предприняли ещё ряд действий, после чего зарегистрировали собственное ОСИ в Департаменте юстиции, используя дубликат печати.
Таким образом, с 9 октября 2023 года Арман Макишев руководит вторым ОСИ одного и того же МЖК «Калдаякова 11». Несколько раз суд признавал незаконным его объединение и принятые им документы, но для новоявленного председателя судебные решения — не повод прекращать деятельность.
Кто же он, этот человек, неудержимо стремящийся возглавить ОСИ в ЖК «Гранд Астана»?
Арману Макишеву, судя по открытым данным, 47 лет. Женат, имеет троих детей. В компании КТЖ работал в течение 16 лет на разных руководящих должностях. В ЖК на Калдаякова, 11 живёт с 2009 года.
Эту информацию о себе он сообщает открыто. Есть и то, что он не стал бы говорить кому попало. За ним числится ТОО «Absolute Trade», созданное, согласно данным Stats.net, 11 апреля 2018 года. Это действующее предприятие, его руководитель — Арман Макишев.
По общему классификатору видов экономической деятельности (ОКЭД) у ТОО две позиции: основная — код 49200, деятельность грузового железнодорожного транспорта, и дополнительная — код 46190, деятельность агентов по оптовой торговле товарами широкого ассортимента.
Из-за задолженностей компании по судебным искам Арман Макишев внесён в реестр должников, ему запрещён выезд из страны. Общая задолженность, которая числится за ним по исполнительным производствам, превышает 36 миллионов тенге.
Все данные получены из открытых источников, их можно найти в интернете. Полагаем, такие вещи стоит сообщать людям, которые готовы доверить свои деньги и управление своими квартирами председателю ОСИ.
Продолжение следует
В Межрайонном суде по гражданским делам Астаны представители первого ОСИ оспаривали ряд протоколов, принятых командой Армана Макишева в феврале 2024 года. В том числе — о досрочном прекращении полномочий председателя Ерлана Оспанова, избрании председателем Макишева, досрочном прекращении полномочий совета дома, в который входила Гаухар Абирбекова.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав протоколы действительными.
Судебное решение ещё не вступило в силу, у истца есть месяц на его обжалование. А Арман Макишев уже считает себя «вновь избранным председателем». Именно с такой позиции он разослал уведомление всё ещё действующему руководителю ОСИ Оспанову и его команде. Новоявленный глава ОСИ требует в течение двух дней передать ему ЭЦП объединения собственников и пароли от него, а также всю документацию по дому.
Кроме того, напомним: при ещё не вступившем в силу судебном решении Арман Макишев самопроизвольно объявляет председателя ОСИ Ербола Оспанова нелегитимным и угрожает обратиться в «компетентные органы» и заявить о превышении полномочий, если его уведомление посмеют игнорировать.
По этим действиям заметно, как г-н Макишев «совсем не рвётся к власти» и «прекращает беспредел».
Этот судебный процесс не последний, вокруг жилого комплекса на площади Независимости страсти кипеть будут ещё долго.
наш сайт следит за развитием событий.