В 2020 году владелец рынка «Мизам» на алматинской барахолке Досмухан Керимбаев передал инвесторам долю в бизнесе. Партнёры должны были погасить его кредитные обязательства перед банком. Обещанную сумму Керимбаев так и не увидел, зато в результате сделки фактически потерял контроль над рынком. Партнёрство, которое закончилось пожаром, экспертизами, судом и попыткой возбудить уголовное дело — в материале наш сайт.
В 2016 году Досмухан Керимбаев выкупил заброшенную территорию бывшего мусоросортировочного комбината. За несколько лет предприниматель вывез 230 тысяч кубометров мусора (больше 15 тысяч грузовиков). Сегодня «Мизам» — это 70 тысяч квадратов торговых павильонов. Рынок входит в пятёрку крупнейших оптовых рынков в Казахстане. В строительство и развитие Керимбаев вкладывал как свои деньги, так и заёмные. К 2018 году проект оценивался в 3,5–4 миллиарда тенге. У Керимбаева был непогашенный кредит перед банком в 1,7 млрд тенге. Чтобы спасти бизнес и погасить долг, он решил привлечь инвесторов. Они договорились работать 50 на 50.
Схема была простой: сначала погашаются долги перед банком, затем инвесторы рассчитываются за полученную долю в компании.
Тогдашний управляющий предложил обратиться к знакомым из дунганской диаспоры, которые искали возможность вложить куда-то деньги и подзаработать.
Инвестиции под честное слово
Переговоры с потенциальными партнёрами продолжались несколько месяцев. Но в итоге договорились: документами себя не обременяли, всё скрепляли рукопожатием.
По словам Сергея Уткина — юриста, представляющего интересы предпринимателя, форма проведения многомиллиардной сделки была действительно нестандартной. Фактически у сторон не было никаких правовых гарантий и подтверждения инвестиций. За свою долю, по словам Керимбаева, денег он так и не получил.
«Да, это дико звучит: миллиарды тенге на уровне договорённостей, вся сделка заключается в момент, когда партнёры ударили по рукам, — и всё. Но на барахолке так принято, у всех огромные наличные обороты. Здесь так делаются дела», говорит юрист.
В октябре 2020 года Керимбаев, по его словам, переписал 50 % доли в компании «СеверТал» на одного из инвесторов — Латифа Банлау. В обмен на долю новые партнёры обещали закрыть банковский долг в 1,7 млрд тенге. Позже выяснилось, что у них есть только часть нужной суммы и нужно подождать. Фактически предприниматель получил только один млн долларов — около 400 млн тенге.
«Я говорю: разница ведь большая. Банлау отвечает: у нас деньги в обороте, и до конца 2020 года мы тебе вытащим их. Я на это подписываюсь, иду и переоформляю 50 % доли. Они дают миллион долларов, я эти деньги беру и несу в ячейку АТФБанка», рассказывает Досмухан.
Всё это время Керимбаев занимается развитием рынка, строительством и привлечением арендаторов. Параллельно с этим в 2020 году АТФБанк, выступавший кредитором, поглощает Jysan Bank. После чего кредит Керимбаева как непрофильный актив передают Фонду проблемных кредитов. Все силы он бросил на то, чтобы договориться об отсрочке и реструктуризации задолженности. В общей сложности инвесторы передали три млн 50 тыс. долларов (1,3 млрд тенге).
Керимбаев добавляет ещё 98 млн из личных средств и частично закрывает долг. Это происходит в августе 2021-го. Оставшиеся 349 млн тенге фонд разрешает выплатить в рассрочку — это чуть больше шести млн тенге в месяц.
Керимбаев передаёт контроль над операционной деятельностью инвесторам, и начинается совместная работа. Партнёры потихоньку нанимают своих людей – контролёры, хозблок, охрана. Сбором арендной платы тоже занимается чей-то «братишка».
«Я радуюсь тому, что вопрос решён хотя бы так, и говорю: всё, ребята, договорились. Отдаю вам должность коммерческого директора, представитель диаспоры сидит в учредителях. Управляйте рынком. Вы занимаетесь финансами, налогами, я занимаюсь общей стратегией, работаю с госорганами», рассказывает Досмухан.
Работа по-новому?
К концу 2021 года, по словам бизнесмена, он полностью возвращает вложенные партнёрами инвестиции: частично деньгами, частично землёй на рынке. Они вновь договариваются, бьют по рукам. На рынке кипит жизнь, торговые площади сдаются и деньги идут. Один из партнёров продаёт около 200 бутиков своим знакомым из Бишкека.
«Барахолка — это зона наличных расчётов. У нас всё фиксируется вручную. Ежемесячно поступающие поступления мы фиксируем в тетрадях. За время совместной работы они получили около полутора миллиардов тенге дохода. Я закрыл их инвестиции ещё в 2021 году, а потом ещё почти столько же они получили за счёт своей доли. Мы же делили прибыль 50 на 50», подчёркивает он.
К концу 2023 года, по словам Керимбаева, на рынке начинает происходить странное. Он замечает, что торговые площади начинают сдавать в субаренду, на прилавках появляется «серый» товар без документов. Постепенно формируется монополия представителей дунганской диаспоры, появляется теневая касса, которой заведуют партнёры, говорит Керимбаев. Он обращает на это внимание партнёров, но получает лишь формальные ответы.
«„Серого“ товара становится очень много. А я им говорю: ребята, вы здесь на чемоданах. Потому что их семьи уже в Стамбуле живут. Вы уедете, а мне что делать? Как я буду отвечать? Вы хотя бы уважайте страну, где вы живёте, эту страну, где вы зарабатываете», вспоминает он.
Обгоревшие тазики
16 июля 2024 года на рынке происходит пожар, сгорает 2,5 тысячи квадратных метров складских помещений. Позже экспертиза ДЧС устанавливает, что возгорание произошло от «малокалорийного источника огня», предположительно занесённого извне. Эксперты приходят к выводу, что скорее всего причиной пожара стал поджог.
На эту версию указывает и место очага — он находился в коробке с люстрами, обложенной пенопластом. В помещении не было ни проводки, ни источников питания, что исключает короткое замыкание, наиболее частую причину возгораний на рынках.
По версии предпринимателя, из павильона предварительно вывезли ценный товар. Никаких остатков техники, которую якобы хранили в павильоне, тогда не обнаружили. Тем не менее партнёры заявили, что ущерб от пожара составляет около трёх миллионов долларов, то есть более миллиарда тенге.
«Это был поджог. В павильоне не было электричества. Мне потом говорили об убытках, но на фото и видео с места видны только сгоревшие металлические тазики. Я после этого понял, что попал в партнёрство «транснациональной мафии»», утверждает предприниматель.
Юрист Сергей Уткин подчёркивает, что его клиент сделал всё, чтобы урегулировать конфликт со всеми пострадавшими арендаторами. Это было важно, чтобы сохранить бизнес.
«Пожар — это всегда скандал. Большая трагедия, особенно для маленьких бизнесменов, которые потеряли всё. Досмухан сразу принял решение: нам скандал не нужен, чтобы не грохнулся бизнес. Это парализует работу и принесёт ещё большие потери. Но Досмухан сразу сказал: давайте не усугублять. Он пошёл навстречу, освободил арендаторов от арендной платы, за свой счёт восстановил павильоны, договорился, что никто не будет писать заявления. Уже к сентябрю конфликт был улажен, уголовное дело прекращено», рассказывает Уткин.
Претензии и суды
Отношения обостряются в 2023 году. К этому времени в бизнес заходит ещё один партнёр, тоже представитель дунганской диаспоры. 19 сентября 2023 года Керимбаев и Банлау продали по 10 процентов своей доли Мусе Манару. Взамен он обещал привести крупные инвестиции и дополнительные деньги. Тогда Керимбаев даже не думал о том, что в руках его партнёров, которых он всегда воспринимал как единое целое, оказывается сразу 60 процентов.
Как рассказывает Керимбаев, его партнёры — Банлау и Манар — неожиданно выходят с претензиями. На встрече появляется адвокат, они инициируют общее собрание участников ТОО. На встрече звучат обвинения в том, что деньги из бизнеса якобы куда-то уходят, партнёры несут ущерб и требуют объяснений.
Предприниматель подаёт иск в СМЭС Алматы о признании договоров недействительными, где Досмухан Керимбаев пытается доказать, что нарушены условия договора. Он требует расторгнуть сделки купли-продажи долей, заключённые с 2020 по 2023 годы. 18 февраля 2025 года суд первой инстанции признаёт, что права бизнесмена были нарушены, расчёты до конца не произведены, а договор должен быть расторгнут. Партнёры подают апелляцию.
Параллельно на Керимбаева возбуждают уголовное дело. Его обвиняют в мошенничестве. На рынке появляется полиция, документы и технику изымают. Как выяснилось, заявление подали его же партнёры — Банлау и Манар. Однако 15 апреля прокуратура официально приостановила расследование, не обнаружив в действиях предпринимателя состава преступления.
Мы обратились с просьбой прокомментировать ситуацию и дать свои оценки происходящему к Мусе Манару и Латифу Банлау. Однако на момент публикации ответов на наши вопросы не получили. Адвокат предпринимателей на просьбу о комментарии положила трубку и не стала отвечать на сообщения. Мы готовы опубликовать позицию второй стороны, как только получим ответы на вопросы.
Теперь судьба одного из крупнейших алматинских рынков решается в суде. Досмухан Керимбаев пытается вернуть контроль над бизнесом, который, по его словам, строил с нуля, вкладывая собственные деньги и силы.
Решение по апелляции ещё впереди, чем закончится спор, пока не ясно. Но история с «Мизамом» — это не просто частный спор на миллиарды тенге. Это о том, чем могут обернуться устные договорённости, а ещё о том, как хрупок бывает бизнес, даже скреплённый самым крепким рукопожатием.