В самом сердце центрального парка Караганды крупный застройщик BI Group готовится возвести жилой комплекс. Под застройку уже вырубили сосны, а местное озеро оказалось под угрозой. Пока в соцсетях рекламируют будущие элитные дома, жители и архитекторы выражают недовольство. Как BI Group удалось «откусить» кусок зелёной зоны, выясняла корреспондент наш сайт.
О планах застройки жители узнали лишь тогда, когда территорию бывшего парка развлечений «Фэнтези» внезапно обнесли забором и начали валить высокие сосны. На этом месте хотят возвести жилой комплекс повышенного комфорта — 11 домов от пяти до 10 этажей. Пока над парком стоит гул пил, в рекламных роликах застройщика уже обещают тишину, вид на озеро, зоны барбекю и фонтан во дворе.
«Кто даёт разрешение на такие застройки?»
«Парк становится всё меньше. Ботанический сад уже исчез, и всё остальное, что было в нашем детстве, в нашей молодости, тоже. Наш двор и так постоянно забит машинами, люди отовсюду приезжают отдыхать. Мы просили сделать парковки для людей. А тут этот ЖК. Во-первых, коммуникации старые, сети не выдержат. Они не резиновые, правильно?»говорит местная жительница Людмила Прохорова.
«Нашу дорогу Воинов-интернационалистов построили как объездную, чтобы разгрузить главную дорогу Бухар-Жырау. В этом жилом комплексе будут жить не бедные люди, у которых по две машины на семью. Представьте, несколько тысяч машин добавится! А дорога узкая — две полосы. И озеро исчезнет, если парковки подземные будут»,
добавил сосед Прохоровой Руслан.
Парк начали строить в 1934 году. Шахтёры с семьями сажали деревья и вручную вырыли котлован под озеро. Идея строительства элитного жилья на этой земле воспринимается жителями как предательство.
«Меня возмущает близорукая позиция нашего акимата. На каком основании они провели такую реконструкцию и на месте оазиса выстраивают ЖК? Почему они так поступили с людьми? Это наследие народа Казахстана»,
считает карагандинка Роза Коккозова.
Как BI Group получила землю
Самый острый вопрос: как девелопер BI Group получил разрешение на строительство в парке? По мнению жителя Сергея Шемякина:
«Изменить целевое назначения территории очень сложно. Это за гранью возможного. И они эту грань перешли. Это было настолько быстро сделано, кулуарно, не было обсуждения ни с депутатами, ни с региональными или городскими советами, ни со специалистами. Это вольно или невольно создаёт предпосылки для коррупционной среды», говорит мужчина.
Бывший главный архитектор Караганды и области, почётный архитектор РК Кайрат Джиембаев возмущён не меньше горожан. Ведь согласно генеральному плану города, строить жильё разрешено лишь в юго-восточной части города.
«Это внаглую, потому что генплан города — это закон, и в первую очередь его должен исполнять наш градоначальник. Это план развития на 15–20 лет вперёд, он был рассчитан на застройку, которая утверждена правительством. Новая застройка, вот эта бешеная, с высотными домами, ведёт к высокой плотности населения в этом районе, сажает всё новое строительство на старые сети, которых не хватает. Вон у людей на пятый этаж плохо вода поднимается. Не хватает горячей воды, отопления, электроэнергия часто отключается. Это всё из-за того, что идёт штучная застройка. По всему городу суют, где попало, высотные дома».
Джиембаев добавил, что раньше такие вопросы обсуждались на градостроительном совете. Но его упразднили и, несмотря на просьбы общественников, возвращать не собираются.
«Я считаю, что госэкспертизу не должен был пройти этот проект… Это большие паркинги для машин двухэтажные. Если они ещё углубляются, то мы потеряем озеро, потому что там очень высокие грунтовые воды. Если мы выкопаем котлован ниже уровня воды озера, то всё озеро туда перетечёт. Кто-нибудь об этом думает? Это самое настоящее преступление! Сколько зелени срезали. Сколько она приносила кислорода городу. Совести у людей вообще нет. Это ещё мало. Дальше будут сносить! Им потом понадобятся сети через парк, может, дополнительные насосные поставить, мусор как-то вывозить. Это ещё дороги пойдут по самому парку»,
поделился мнением Кайрат Джиембаев.
Всё законно, считают чиновники
В акимате утверждают, что застройка ведётся законно. У отдела архитектуры и градостроительства Караганды никаких претензий к BI Group нет — участок официально находится на границе с парком. Коммунальные службы выдали все необходимые технические условия, а сам проект прошёл государственную экспертизу, включая экологическую. Более того, власти говорят, что количество парков в городе от этого не уменьшилось.
«В Караганде есть ограничения по планировке. На юге — сельхозземли, на западе — угольные пласты, на севере — Темиртау. Почему сейчас всё консолидируется в самых удобных для инвестиций уголках города? А куда ещё строить жильё? По новому генплану самый благоприятный в части инфраструктуры, соседства с соцкультбытом — школы садики — это как раз-таки наш центр города. Поэтому все инвесторы туда идут, и точно не коррупционным путём. В 2023 году была заявка на застройку в этой части города. Изменили ПДП без нарушений зелёных зон. Поэтому говорить, что город задыхается, я бы не стала. Я оперирую тем, что на бумаге написано. Когда были общественные слушания, Джиембаева не было. Пришли только четыре представителя Союза архитекторов. Но жильё нужно. Нам нужно улучшать социальные кадры в Караганде, нужно привлекать сюда людей грамотных. Ни для кого не секрет — идёт отток специалистов. Как ещё привлечь? Только жильём»,
ответила Ольга Шотт, руководитель отдела архитектуры и градостроительства Караганды.
Хотя стройка ещё не началась, будущие квартиры уже активно продают. К примеру, двухкомнатные — от 39 до 70 млн тенге.
В BI Group пока никак не прокомментировала ситуацию.
Недавно правительство раскритиковало Bi Group и BAZIS в обходе налоговой системы. Глава кабмина заявил, что крупные застройщики ведут себя недобросовестно, и потребовал от них «уплатить справедливые суммы».