Из-за мирового финансового кризиса 2008 года строить в Алматы стали гораздо меньше. И между 2009 и 2015 годами в основном достраивали то, что начали в докризисное время. Новый строительный бум начался с середины десятилетия, и он был отмечен рядом новых подходов и тенденций в сфере возведения жилья, сообщает наш сайт.
Архитектор Влад Филатов отметил такие:
- В 2013 году запретили делать перепланировки в панельных домах.
- В новых домах планировки ужались. В десятые годы уже не делали огромных квартир по 300, 400 и даже 500 квадратов, как в «жирные» нулевые. Людям больше не нужно было столько больших площадей.
- В десятые годы практически перестали возводить одинокие высотки с одним-двумя подъездами и часто без собственного двора. Их называют «свечками».
- Теперь почти всё жильё — это комплексы из нескольких блоков с внутренней территорией. А блоки же по форме образуют квадраты, прямоугольники или подковы. И двор оказался окружён сплошной бетонной стеной. Такие дворы стали называть «колодцами».
- Во многих новых ЖК стали делать дворы без машин. Хотя запрос на это появился ещё в нулевые, но застройщики не спешили на него реагировать.
- При некоторых ЖК стали делать велостоянки и места для застолий.
- Ближе к концу десятых стали более-менее заботиться о маломобильных гражданах, делать подъезды в уровень с покрытием.
- Кроме того, даже в самых крупных ЖК преобладающим видом квартир стали однушки.
- Монолитбетон получил всеобщее распространение.
- Цифровизация достигла новых высот при помощи программ, делающих информационное моделирование зданий (BIM).
- Фотореалистичная графика стала обязательным требованием от застройщиков к архитектурным бюро.
- Запрещён клинкерный кирпич в многоэтажном строительстве в Алматы. Его место заняли лёгкие пеноблоки.
- Увеличилась доля вентилируемых фасадов, по сравнению со штукатуренными или каменными.
- Во второй половине 2010-х началось движение к ремонту и реставрации исторических зданий.
В 2010-е начали поставлять действительно интересные и красивые отделочные материалы, которые стали использовать вместо алюкобонда. Их ключевая особенность — относительная негорючесть. Изначально алюкобонд тоже был относительно негорючим материалом, так как его лицевую и заднюю стороны изготавливали из толстого алюминия, и резиновый слой по центру был хорошо изолирован. Но затем в Китае стали производить недорогой алюкобонд с гораздо меньшим объёмом алюминия, что на какое-то время сделало его популярным у застройщиков и поставщиков стройматериалов. Но при этом он в итоге оказался в списке пожароопасных материалов.
Ближе к концу десятилетия начали появляться отделочные панели лёгкого веса, сделанные из прессованных волокон на композитной смоле. Такие фасады имеют высокие антивандальные свойства и хорошо сопротивляются огню, не выделяя огромное количество вредных газов. Стоит убрать открытый огонь, эти панели немедленно потухают и почти сразу перестают дымить.
Стало модно устанавливать панорамные окна. Хотя целесообразность их установки в южном тёплом городе, который летом сильно нагревается, очень сомнительна.
Тут нужно с умом подходить. Панорамные окна могут быть установлены даже в массе. Но тогда и требования к ним должны быть строжайшие. Это должен быть триплекс с инертным газом внутри. Различные светоотражающие напыления тоже не помешают. В общем, это дорого, сказал Влад Филатов.
В нашем солнечном климате на юг должен выходить плотный фасад с окнами, на утреннем и вечернем фасадах витраж уже может быть, но с солнцезащитой, когда северный фасад может быть полностью в витраже. То есть нужно воспринимать фасад, кровлю и подошву здания как единую оболочку и адаптировать её по сторонам света и в зависимости от местного климата.
Такие решения, как солнцезащита, зелёные кровли, фасад с обычными окнами — всё поможет правильно решить проблему с отоплением и охлаждением.
Как было сказано выше, в начале 2010-х годов строили мало и в основном завершали долгострои. И то, что из них получилось, в итоге кардинально отличалось от того, что застройщики обещали на старте. Причём в худшую сторону.
Среди таких вот крупных долгостроев следует назвать комплексы «Манхэттен» и «Алтын Булак», расположенные по соседству и возвышающиеся над частным сектором в микрорайоне Тастак по улице Брусиловского.
ЖК «Манхэттен», который также известен как «29 квартал» в микрорайоне Тастак. Он состоит из шести 18-, 19- и 20-этажных жилых домов с витражным остеклением голубыми крышами. В каждом доме по одному подъезду. В ЖК 400 квартир. Его начали строить ближе к концу нулевых и ввели в эксплуатацию в 2011 году.
Как рассказал житель Тастака и районный активист Роман Панов, «Манхэттен» — осколок грандиозного несостоявшегося проекта компании «Куат» по застройке исторического Тастака от Розыбакиева до Сайрана, от Толе би до Абая. Помешал якобы кризис 2008 года. Но есть мнение, что «Куат» оттянула на себя Астана на застройку Левобережья, при этом затягивая оплату и, мол, поэтому алматинский проект рухнул. Говорят, что стоимость парковочного места в подземном паркинге равнялась практически стоимости однушки. Поэтому машинами забиты все окрестные улочки, что затрудняет движение в районе. Иногда с фасада отлетает плитка, о чем свидетельствуют объявления, что близко к домам подходить не рекомендуется.
По мнению же Влада Филатова, это гипертрофированно увеличенный жилой комплекс с полным отсутствием архитектуры. Керамогранитные фасады давно вышли из моды, и их успели даже запретить для нового строительства. В «Манхэттене» нет условий для развития бизнеса на первых этажах. Несколько магазинов внизу не в счёт.
В следующем, 2012 году, с северной и южной сторон «Манхэттена» выросло по шесть 19-этажных блоков, которые образовали жилой комплекс «Алтын Булак». В народе их прозвали «Титаниками».
В первую очередь они известны тем, что их строили в спешке, чтобы решить проблемы дольщиков несостоявшегося «Манхэттена-на-Сайране». Поэтому и архитектура никакая. Более десяти лет с момента постройки наблюдались тёмные окна в 50% квартир домов. Сейчас заселен под завязку, рассказал Роман Панов.
«В городе Алматы нет ни одного такого же безликого набора строений, как „Титаники“», — подчеркнул Влад Филатов.
В том же году введён в эксплуатацию ЖК «Каусар». Он расположился возле озера Сайран и состоит из пяти домов высотой от 16 до 21 этажа. Насчитывает 840 квартир.
ЖК «Каусар» стоит на площадке одной из грандиознейших строек позднего Cоюза — на месте, где должен был вырасти жилой район «Ауыл». Видно, что «Каусар» был вдохновлён архитектурой брутализма, но этот брутализм, по всей видимости, зашёл слишком далеко. Это ещё один безликий и мрачный жилой комплекс из 2010-х, — дал оценку Влад Филатов.
«Гигантский ЖК, построенный без подземного паркинга. При этом есть информация, что южная парковка в аренде, и земля комплексу не принадлежит. Изначально смотрелся оригинально за счёт бирюзово-белых тонов в оформлении. По истечении 10 лет — мрачное серое нагромождение башен. Много коммерческих помещений пустует»,
заметил Роман Панов.
Жилой комплекс AFD Plaza на пересечение улиц Аль-Фараби и Померанцева, завершённый в 2014 году, состоит из 10 зданий различной этажности, от 16 до 21, и насчитывает 760 квартир. В отличие от многих других жилых комплексов, в этом есть квартиры с шестью комнатами.
«Судьба AFD Plaza сравнима с птицей Фениксом. В самом начале, ещё во второй половине 2000-х, это был ЖК „Янтарный“ с классической европейской архитектурой. Затем грянул мировой финансовый кризис, и стройка на некоторое время встала. На момент остановки стройки было поднято несколько корпусов первоначального варианта жилого комплекса. Затем, когда стройка возобновилась, было взято противоположное классическому направление в архитектуре комплекса».
Решили частично использовать готовый конструктив от ЖК «Янтарный» и построить стерильные башни в восточноазиатском стиле. С архитектурной точки зрения башни нормально вписались в тогдашнее окружение, но после постройки новых других жилых комплексов вокруг теперь смотрятся блёкло, считает Филатов.
Жилой комплекс Bayterek Residence 2015 года постройки расположен в Бостандыкском районе, на улице Ходжанова, чуть ниже проспекта Аль-Фараби. Состоит из двух 13-этажных блоков общей площадью 22 830 м². В ЖК 88 квартир различной площади и планировки. На цокольном этаже расположены коммерческие помещения.
Bayterek Residence — это весьма проработанный с точки зрения архитектуры жилой комплекс. Есть лишь одна проблема: он находится на слишком маленьком участке и не на своём месте. Стеснённое пространство не позволило проектировщикам разместить полноценный двор. По сути, это набор больших квартир в элитной оболочке с видом на горы. Как оказалось, есть ценители и такого жилья.
Этот ЖК вырос в непосредственной близости к четырёхэтажной советской панельке. Корреспонденту наш сайт удалось побеседовать с его жильцами во время фотосъёмки. Они рассказали, что ради возведения этого ЖК у них отжали двор и примыкающую к нему футбольную площадку. Люди были невероятно возмущены, жаловались в самые разные инстанции и даже устраивали акции протеста, но ничего не помогло. По их словам, представители застройщика им чуть ли не прямым текстом заявляли, что «кому надо в акимате, они уже занесли, и ЖК по-любому будет», старожилам лучше смириться с этим.
В 2016 году напротив Сайрана наконец достроили комплекс «Панорама». Он состоит из восьми жилых зданий различной этажности — 12, 13 и 15 этажей, — пять из которых соединены между собой, и три дома стоят отдельно. Территория комплекса — 1,43 га.
ЖК «Панорама» строился в течение долгих 12 лет, с 2003 по 2015 год. За это время успели вырасти дети обманутых дольщиков и многочисленные новые ЖК, которых не постигла участь долгостроя. Жилой комплекс выглядит застывшим в первой половине нулевых, хотя был достроен в 2015 году. Видны робкие попытки сделать обширные коммерческие площади на первом этаже, но они не увенчались большими успехами, отметил Влад Филатов.
Рядом с «Панорамой» расположен ЖК «Жайлы», состоящий из нескольких блоков. Все здания впритык друг к другу. Но при этом здесь проходит транзитная автодорога с улицы Тлендиева на улицу Толе би. Всё это сделало квартал тесным и очень неуютным.
Построенный в районе пересечения улиц Гагарина и Аль-Фараби в 2016 году ЖК «Комфорт» оказался не таким уж некомфортным местом, по мнению некоторых людей, которые там побывали.
Владислав Филатов утверждает, что «Комфорт» выглядит убедительно на дальней и средней дистанции. При более пристальном изучении можно узнать, что у него отсутствует двор как таковой. А то, что можно считать внутренней территорией, залито асфальтом безо всякого намека на выдумку. Отсюда возникает вопрос: можно ли считать комфортным ЖК, у которого комфорт не распространяется за пределы квартиры?
На протяжении второй половины десятых годов очередями вводили в эксплуатацию ЖК «Орион» в составе полифункционального комплекса «Нурлы Тау».
По мнению Влада Филатова, «Орион» один из самых люксовых комплексов десятых годов. Однако тесное соседство с бизнес-центром сделало это место неблагоприятным для жилья в принципе. В самом ЖК также начали открывать офисы вместо квартир. При этом не сделали отдельный доступ для жителей.
«Здесь без конца какие-то социальные драмы, конфликты. Плюс немало эскортниц и прочих непонятных личностей. В итоге вместо элитного жилья там проходной двор, постоянно стучат дверьми и лифт фиг дождёшься, потому что гоняют лифты не „по-домашнему“».
ЖК «Вавилон» построен в 2017 году на пересечении улиц Розыбакиева и Торайгырова. Он состоит из восьми 13-этажных монолитных блоков и 340 квартир. Имеет закрытый двор и охрану. По мнению Филатова, его преимущества только в больших планировках и длинных балконах. Как архитектурный объект он ничего особенного не представляет. Также у него небольшой двор без зелени и без хорошей инсоляции.
ЖК «Аманат» 2019 года постройки расположен на улице Абиша Кекилбайулы в Бостандыкском районе на берегу реки Большая Алматинка. Архитектор Филатов оказался высокого мнения об этом комплексе, так как застройщик сделал хорошую зелёную зону на набережной.
«»Аманат», пожалуй, является редким примером по-настоящему удобного жилого комплекса с нормальной архитектурой и условиями проживания. Даже через семь лет после постройки он может считаться примером для большинства новых жилых комплексов», — подчеркнул спикер.
Однако этот ЖК перекрыл проход к речке со стороны улицы Каблукова и своим расположением доставляет немало неудобств другим жителям района.
ЖК Element, достроенный в 2019 году по улице Тажибаева — это восемь 12-этажных зданий на 640 квартир.
Он является побратимом комплекса «Симфония» от того же застройщика. Преимущество Element заключается в более-менее интересном фасадном решении и улучшенном благоустройстве с двором без машин. Со времени строительства прошло лет шесть-семь, но, в отличие от ЖК «Аманат», он заметно устарел и выглядит блёкло, считает Влад Филатов.
С 2014 года началась застройка района АДК. Каждый новый ЖК строился в пределах границ старых предприятий, что далеко не всегда хорошо с точки зрения градостроительства.
Городская администрация должна была сначала разработать генеральный план застройки квадрата улиц Розыбакиева — Жандосова — Алтынсарина — Сатпаева, провести пробивку улиц, продумать движение транспортных потоков, запланировать строительство нужных району и городу социальных объектов и рекреационных зон, и только в образовавшихся кварталах оставшуюся территорию отдать под ЖК.
«Так, например, ещё в советское время была запланирована пробивка улицы Егизбаева. Но теперь на пути этой пробивки стоит ЖК „Акварель“, и градостроителям приходится этот маршрут усложнять и искривлять. На сегодняшний день мы имеем хаотичную мозаику из жилых комплексов, без соответствующей дорожной сети. Из-за чего этот район оторван от остального города, хотя находится в самом его географическом центре»,
отметил Влад Филатов
Сейчас этот и без того чрезвычайно перегруженный и совершенно неуютный район продолжает уплотняться и застраиваться новыми ЖК.
