В апреле за рубежом вышел некий «молодёжный манифест». Молодое поколение Евросоюза, Британии и США возмущено нынешними ценами на жильё. Главный их аргумент — в годы их родителей недвижимость была куда доступнее. У казахстанской молодёжи дела не лучше. В наши дни молодые люди вынуждены скитаться по съёмным квартирам, даже при неплохом заработке. Почему молодёжи в Казахстане так сложно обзавестись своим жильём, разбиралась редакция наш сайт.
Назад в будущее
В 2000 году цена за квадратный метр составляла в среднем 21 000 тенге при курсе доллара от 138,2 до 144,5 тенге, если это была новостройка. То есть если брать по максимуму, это 145 долларов за квадрат. В случае вторичного рынка цена за квадрат была восемь тысяч (55 долларов за кв. метр). Уже в 2007 году цена за кв. м составляла 136–161 тысячу при курсе доллара от 119,57 до 127 тенге. Опять берём по максимуму: 1267 зелёных за квадрат.
Сегодня средняя цена предложения составляет 372 458 тенге и выше за квадратный метр при курсе доллара 472,48 тг. Это 789 долларов (но не забываем про приписку «и выше», а также о том, что в Астане ипотека дешевле, чем в Алматы).
Цена постоянно растёт как минимум на процент инфляции. Строители утверждают, что постоянный рост цен на стройматериалы увеличивает цену на первичном рынке, а за ним подтягивается и вторичный.
О возможном росте цен на недвижимость нам рассказала вице президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
«Цифры и факты текущего года подтверждают, что на протяжении уже около 12 последних месяцев наблюдается застой рынка недвижимости. Что будет с ценами, сложно говорить по нескольким причинам: цена на новое жильё находится в сильной зависимости от импортируемых материалов, новых проектов в ближайшее время много не будет в связи с массовыми проверками застройщиков; значит, количество предложений по разумной цене не увеличится», сказала специалист.
По её словам, спрос сохранится, но всё будет зависеть от уровня базовой ставки в стране. Нацбанк её постепенно уменьшает, но цифра в 14,5 % всё ещё высока. С одной стороны, это даёт высокую доходность по депозитам, но с другой — сохраняет высокие ставки по ипотеке. Круг замыкается: дорогие деньги — дорогие кредиты.
На рынок жилья очень сильно повлияла и открывшаяся в 2021 году возможность снять на покупку жилья часть пенсионных накоплений. Это моментально «надуло рынок», и жильё подорожало в разы. Да, часть казахстанцев смогла позволить себе купить квартиры, но те, у кого пенсионных было недостаточно (в основном молодёжь), отодвинулись от своей мечты ещё дальше.
«Пенсионные накопления усиливают платежеспособность населения для приобретения квадратных метров. Однако основной объём пенсионных накоплений был выбран и реализован ранее, до увеличения пороговых сумм. Сейчас уже сделки идут в стандартном спокойном режиме и денег из пенсионки вливается в сделки совсем незначительное количество», добавила риелтор.
Поколение «бездомных»
@nicsmnrs
♬ original sound — Nic
Наша молодёжь может смело запускать свой собственный манифест, ведь жизнь не оставляет права на собственное личное пространство. Чаще всего выбор ограничен между арендой с друзьями и жизнью с родителями. И хотя жилья в Казахстане строят много, молодые люди (без помощи родителей) себе его позволить не могут.
Один из таких молодых людей — Аскар. Он работает логистом и живёт с родителями.
«Конечно, в свои 26 лет я задумывался и приобретении своего собственного жилья. Но сталкиваюсь с барьером цен. Мягко говоря, это трудно с нашими ценами. Думал и насчёт ипотеки, ситуация аналогичная — хотелось бы, да зарплата не позволяет, и тянуть её будет сложно. Я зарабатываю 300 тысяч тенге минус налоги. Сам недоволен такой ситуацией, будто много лет назад всё было куда проще. Сейчас стремительно движется инфляция, а вместе с инфляцией и цены. Я могу зарабатывать столько же, сколько и мои родители, но чтобы взять свою квартиру, буду вынужден работать всю жизнь», сказал Аскар.
Похожей историей поделился Кирилл. Он живёт в Астане два года и снимает квартиру вместе со своей девушкой.
«Мне 22 года, сейчас я учусь на гейм-дизайнера и параллельно работаю в кофейне. Хотел бы провести небольшое сравнение, так как я жил и в России. Я снимал однокомнатную квартиру в Красноярске, у меня на это уходила треть бюджета, 35 % от зарплаты. Как приехал в Казахстан, то столкнулся с такой же проблемой. К примеру, у тебя зарплата 200–250 тысяч, но аренда жилья стоит больше половины твоего дохода. Однушка за 150–160 тысяч. Но снимаю я у знакомых и благодаря этому выходит дешевле. Плату делим с девушкой», поделился Кирилл.
Также парень рассказал, с какими проблемами приходилось сталкиваться при поиске съёмного жилья. От обмана до безответственности арендодателей.
«Я и мой знакомый искали квартиру. Сталкивались с обманщиками. Был случай, когда мы уже поднимались по лестнице, и уже было ощущение, что столкнёмся с чем-то ужасным. И подъезд не тот, который указывался, и не двушка с евроремонтом, а однушка. А когда пришли, то там вообще студия. Общая ситуация такова: заходим, сидят двое парней на сумках, которые вчера сняли квартиру, а сегодня их уже выгоняют. Дальше уже разбирательство и полиция. Ну после этого пришлось с удвоенной бдительностью выбирать жильё. Бывали и случаи, когда арендодатель просто переставал выходить на связь, а ты уже с сумками стоишь и ждёшь, когда откроют дверь», сказал Кирилл.
Кирилл поделился мнением по поводу покупки собственного жилья.
«У меня была мысль приобрести своё гнёздышко. Но посмотрел на цены, и эта мысль быстро пропала. Я сравнил чисто для себя и пришёл к выводу, что сейчас это для меня абсолютно невыгодно, и ипотека тоже. То есть цены несоизмеримы с нынешними доходами. Конечно, всегда и везде есть люди, которые зарабатывают много, но ведь не все такие. Даже съём квартиры бьёт по карману. И относительно ипотечных процентов мне действительно проще жить в съёмной квартире. Тема сложная. Да, покупать дорого, но лет через 10 эти квартиры будут стоить в пять раз дороже. Но проценты ипотечные действительно конские», отметил молодой человек.
Мнением и опытом поделился также Андрей. Свою квартиру он потерял, поэтому сейчас вынужден жить в съёмной.
«Мне 25 лет, и сегодня я временно не работаю. Учился я в колледже, но из-за финансовых трудностей пришлось бросить учёбу и полностью посвятить себя работе. Дальше появилась идея открыть бизнес. У меня был период, когда я жил в собственной квартире. Потом пришла идея заложить для кредита на расширение бизнеса. А дальше кассовый разрыв и следом крах, из-за чего я потерял квартиру и вернулся в съёмное жильё. Сейчас плачу 110 тысяч и в принципе не жалуюсь. Об ипотеке у меня мысли никогда не было, я не хочу переплачивать банку и обременять себя этим. Мне проще накопить и взять квартиру за наличку», сказал Андрей.
И не только молодёжь сталкивается с проблемой жилищного вопроса. Под удар попадает и старшее поколение. Об этом нам рассказала Сандугаш:
«Родом я из Уральска, сейчас живу в Астане. Мне 53 года, работаю я специалистом GPS-мониторинга. В общем, снимаю квартиру уже 26 лет. Изначально, когда я приехала в Астану, то главной целью были перспективы и возможности. Планировала остаться тут временно, но «временно» затянулось на 26 лет. И первая причина, почему я не могу взять своё жильё, — зарплата. В какой бы сфере я ни пробовала работать, зарплата всё равно маленькая. Вариант ипотеки я не рассматривала, очень высокие проценты, да и платить 10–15 лет желания нет. На сегодняшний день я живу в съёмной квартире уже 10 лет и продолжаю копить на свою собственную».
Нина Лукьяненко, в свою очередь, рассказала, почему сейчас молодёжь может быть пассивна к приобретению своего жилья.
«Этот вопрос философский. Смотря с какой позиции на него смотреть. Если с точки зрения образованной и продвинутой, хорошо зарабатывающей молодёжи — то я бы сказала, что им в первую очередь незачем привязываться к одному месту. Можно быть человеком мира, переезжать с места на место, искать применение своим знаниям, а также пополнять свой багаж: путешествия, работа, новое окружение. Но есть и другая молодёжь, предпочитающая копить деньги, чтобы потом взять ипотеку под выгодный процент. Вопрос подхода, финансовой грамотности и дисциплины»,отметила Лукьяненко.
Молодым людям в Казахстане сегодня не очень выгодно брать ипотеку, а понятие «зато своя» для них — не такой весомый аргумент, как для их родителей.
Автор: Лера Соболевская