В 2021–2022 годах тема проблемного ЖК «Тау-Коктем», оно же Silver Hills, активно освещалась в СМИ. Известен он стал тем, что в нём дважды продали квартиры, при этом дольщикам от первой продажи деньги не вернули. Но в последние три года про это как-то не говорили. Ситуация разрешилась? Как оказалось, для кого-то да, для кого-то нет. Кто-то из имевших отношение к тому скандалу вообще оказался в Акорде, а кто-то — под следствием. наш сайт рассказывает, что сейчас происходит со скандальным ЖК в предгорьях Алматы и его дольщиками.
Подробно историю ЖК «Тау-Коктем» aka Silver Hills мы рассказывали как раз в 2021–2022 годах, поэтому здесь вкратце напомним. Строить ЖК «Тау-Коктем» начали почти 20 лет назад — в 2006 году. Возводила его компания Building service, чьё руководство сначала собрало с дольщиков больше шести миллиардов тенге. А потом ещё и взяло в «Нурбанке» в кредит 92,5 миллиона долларов. В итоге через два года строительство остановилось, и с тех пор дольщики пытались вернуть деньги.
В 2020 году в Алматы состоялся суд над одним из руководителей Building service Игорем Жаковым, его приговорили к шести годам колонии. При этом дольщики настаивали, что судить нужно было и других руководителей компании во главе с директором Муратом Нургазиевым.
К тому моменту у недостроенного ЖК был уже новый владелец — ТОО «Kөк Бәйтерек», которое и продало ещё раз те же самые квартиры. Но за какую цену эта компания получила почти достроенное здание, стало известно не так давно.
«Недостроенные стройматериалы»
1 апреля в районном суде № 2 Медеуского района Алматы завершился второй процесс по делу Building service. На нём в качестве подсудимых был уже не только Игорь Жаков, но и формально ещё трое представителей компании — Мурат Нургазиев, Валерий Дауренбеков и Алия Корганова. Формально, потому что Даренбеков к тому моменту уже умер. Всех четверых суд признал виновными по статье «Присвоение или растрата вверенного чужого имущества». И всех тут же освободил от уголовной ответственности. Дауренбекова в связи со смертью. Троих остальных — по истечении срока давности. В итоге единственным, кто понёс реальное наказание, стал всё тот же Игорь Жаков, который отсидел по решению суда 2020 года. Хотя суд назначил некоторым из потерпевших возмещение материального ущерба, но большая часть дольщиков всё так же остаётся и без квартир, и без потраченных в конце нулевых денег.
«Среди дольщиков есть люди, которые тогда взяли ипотеку на это жильё и выплачивают её до сих пор. За квартиры, которые так и не получили», рассказал представитель части дольщиков, юрист Андрей Казначеев.
Зато именно в этом суде стало известно, как именно продали здание ЖК.
Согласно показаниям одной из потерпевших, ТОО «Kөк Бәйтерек» создали некоторые из дольщиков. И ещё в 2015 году Building service и «Kөк Бәйтерек» заключили инвестиционный договор. Правда, сумма вложений в документе указана не была.
Спустя два года, 25 декабря 2017-го, Building service уступило недостроенное здание ЖК коллекторскому агентству JA Collection Compani. Коллекторам его передали за 50 миллионов тенге! И в тот же день коллекторы продали здание ЖК ТОО «Kөк Бәйтерек» — за 56 миллионов тенге. Именно эта сумма и прозвучала в суде над руководством Building service. Причём, как указано в судебном документе, продавали его вовсе не как недостроенный жилой комплекс, а как… стройматериалы.
«Независимая экспертиза дала заключение, что этот ЖК минимум оценивается в 4,5 миллиарда тенге», говорит Андрей Казначеев.
В итоге именно на эти «стройматериалы» «Kөк Бәйтерек» получил архитектурно-планировочное задание и продолжил достраивать здание. Впрочем, изначально дольщики «Тау-Коктема» рассчитывали, что новый застройщик предоставит им квартиры, ведь они заплатили за них бывшему владельцу. И от самого Building service они даже получили вот такие уведомления:
Но в 2019 году от нового владельца они получили уже вот такой ответ:
А потом квартиры и вовсе продали по второму разу. При том, что Министерство индустрии и инфраструктурного развития (нынешний Минпром) признало, что при выдаче АПЗ ЖК Silver Hills был нарушен закон. Но, как оказалось, в декабре 2022 акимат Алматы через суд добился отмены этого решения. А уже в марте 2023-го бывший ЖК «Тау-Коктем», а ныне ЖК Silver Hills был официально введён в эксплуатацию, и как минимум в части квартир сейчас живут люди.
В 2024–2025 годах, когда шёл второй суд по делу Building service, потерпевшие, то есть первые дольщики, указывали на, так сказать, странности с жилым комплексом и тем, как его перепродавали. Но суд по этому поводу ответил так:
Акординец из протокола
Но кроме того, что ЖК «Тау-Коктем» в 2017 году на некоторое время превратился в стройматериалы, в истории с ним есть ещё один момент.
В обоих решениях по делу Building service упоминается некто Баялиев. В решении от 2020 года без имени, от 2025 уже с именем — Рустам. Причём в первом случае он вообще назван одним из учредителей «Kөк Бәйтерека» (согласно данным сервиса Kompra.kz это не так). А во втором — уже просто одним из дольщиков.
Кроме судебных решений, Баялиев упоминался на плакатах протестующих дольщиков ЖК «Тау-Коктем».
А ещё и в протоколе встречи представителей власти с дольщиками, которая прошла в июне 2022 года. Вот этот документ:
Спустя три года жизнь большей части упомянутых в документе изменилась. Например, Алмасхан Ахметжанов успел побывать в должности главного архитектора Алматы, а сейчас отбывает срок за коррупционные преступления. Мухит Азирбаев с декабря 2022 года возглавляет Союз строительной отрасли Казахстана. Айдар Есенбеков с января 2021 года руководит управлением общественного развития города Алматы. А Рустам Баялиев?
Если забить в поисковике «Рустам Баялиев», выходит информация о заведующем отделом мониторинга регионального развития администрации президента.
Эту должность он занимает с февраля 2025 года. С января 2024-го по февраль 2025-го Рустам Баялиев был заместителем управляющего делами президента.
В официальной биографии на сайте Акорды указано, что Рустам Баялиев в 2016–2022 годах возглавлял Федерацию конного спорта Алматинской области. Но, как настаивает Андрей Казначеев, Рустам Баялиев из администрации президента и Рустам Баялиев из «Kөк Бәйтерека» — это один и тот же человек.
Правда, тут могут возникнуть сомнения: фото Баялиева из «Kөк Бәйтерека» нигде нет, и даже суд отказался вызвать его в качестве свидетеля на второй процесс по делу Building service, хотя, как говорит Казначеев, сторона потерпевших об этом ходатайствовала.
Но как выглядит Рустам Баялиев из «Kөк Бәйтерека» видели те, кто был на той встрече в июне 2022-го. А как указано в документе, среди них был и Андрей Казначеев. И он настаивает — это одно и то же лицо.
«Баялиев этих людей собирал на общее собрание. Говорил, что достроит и выдаст им квартиры», рассказывает Казначеев.
Но, как сказано выше, квартир у них нет до сих пор. Зато есть уголовное дело в отношении представителей дольщиков — Андрея Казначеева и Ксении Сафроновой. Подробности следствия по закону раскрывать нельзя. Но если коротко, то поводом для возбуждения дела стал арест здания того самого ЖК частным судебным исполнителем на три дня — с пятницы 29 июля 2022 по понедельник 2 августа. По версии следствия, за это время «Kөк Бәйтереку» был нанесён ущерб в 68 с лишним миллионов тенге.
Частного судебного исполнителя, который этот арест осуществлял, уже осудили в мае 2025 по статье «Превышение полномочий» и приговорили к двум годам ограничения свободы. Правда, в августе Алматинский горсуд постановил провести повторную экономическую экспертизу по этому делу, так что процесс завершённым пока назвать нельзя.
С делом юристов тоже не всё просто. Уголовное дело по этому же факту на них уже пытались возбуждать в 2022 году, но тогда закрыли из-за отсутствия состава преступления. 6 января 2022 возбудили снова.
«Дело возбудили по протоколу, но с ним никаких действий не происходит. При этом возбудили его по статье о мошенничестве. При чём здесь мошенничество, я вообще не понимаю. Они указывают, что был нанесён ущерб. Но ущерб был нанесён не нами, юристами, а судебный исполнитель — это самостоятельное процессуальное лицо»,
разводит руками Казначеев.
Сами представители дольщиков «Тау-Коктем» в 2023 году тоже пытались добиться возбуждения уголовного дела на представителей «Kөк Бәйтерека», в том числе на Баялиева. Но им отказали из-за отсутствия состава преступления.
наш сайт направила запрос в администрацию президента: мы поинтересовались, имел ли, по их данным, отношение заведующий отделом мониторинга регионального развития Рустам Баялиев к компании «Kөк Бәйтерек». Ждём ответ.