Содержание:
Новый ОСИ-скандал, на этот раз в жилом комплексе «Инфинити-1» на столичном левобережье. В доме одновременно два ОСИ, один из председателей выводил десятки миллионов со счетов объединения и делал ставки, а теперь, вопреки попыткам его сместить, загадочным образом переизбрался снова, сообщает наш сайт.
Пандемия жилищного самоуправления
Объединения собственников имущества — ОСИ — в Казахстане с пугающей частотой попадают на главные страницы новостных изданий в связи со скандалами. Не так давно мы писали о жилом комплексе «Гранд-Астана», частично построенном компанией «Қазақстан темір жолы» и заселенном сотрудниками КТЖ.
Этот ЖК в новом центре столицы, включающий более 500 квартир и множество помещений под бизнес, вместе со всеми собственниками и законным кондоминиумом признан бесхозным объектом.
И случилось это на фоне противостояния двух одновременно существующих ОСИ.
В то же время в Алматы продолжается горячая фаза конфликта в ЖК «Нурлы Тау». И в этом комплексе два одновременно действующих ОСИ. Новое объединение официально зарегистрировано, но прежние «домоправители» отказываются покидать насиженные места. Дело дошло уже до рукоприкладства.
Недавно ситуация накалилась настолько, что в квартире одной из активисток вспыхнул пожар, которому, по словам очевидцев, предшествовали странные вспышки.
Ситуация с ОСИ начинает напоминать распространение опасного вируса. Один за другим в разных городах председатели осваивают практику онлайн-голосований, опросных листов и другие, в общем-то, полезные и прогрессивные инструменты формирования органов местного самоуправления. Но вместо работы на благо дома председатели используют эти инструменты для подтасовок, продвижения своих сервисных компаний, получения навара с нежилых помещений и паркингов или вообще растраты денег жильцов на развлечения.
Обоснования — для слабаков
О проблемах в жилом комплексе «Инфинити-1» нам рассказала новый председатель ОСИ Оксана Посыпайкина-Мишина.
Сейчас она и инициативная группа пытаются привлечь к ответственности предыдущего председателя, который выводил деньги со счетов дома на корпоративную карту и использовал для ставок у букмекеров.
По словам Оксаны, ОСИ образовалось в 2020 году на основе ранее действовавшего КСК. Дом передали из кооператива в ОСИ после завершения отопительного сезона в 2021 году. Председателем был хороший хозяйственник, не очень публичный, с жильцами больше взаимодействовал совет дома, дела шли хорошо, всё всех устраивало.
«В ноябре 2021 года неожиданно проявил активность Арыстан Керимбеков. Он провёл своё собрание, где его избрали. На протяжении его председательства не было отчётов о расходовании средств. Мы образовали инициативную группу и стали с него требовать отчёты уже в 2023 году, не получили их и подали в суд. Также мы пытались обжаловать протокол о его избрании в суде, но нам отказали, потому что мы пропустили срок давности», уточнила Оксана Посыпайкина-Мишина.
В марте инициативная группа провела своё собрание, председателем ОСИ избрали Оксану Посыпайкину-Мишину. А когда суд обязал Арыстана Керимбекова предоставить отчёты о расходах за время его председательства ОСИ, в документах обнаружились загадочные суммы, потраченные неизвестно куда.
«В этих отчётах чёрным по белому написано: «Дополнительные расходы без документации». То есть наши деньги изъяты со счёта, а на что они потрачены, нам никто не объяснил. Он ничем не обосновывал, куда пошли эти средства, и набралась сумма таких расходов примерно на 62 миллиона», рассказала новый председатель ОСИ.
После решения суда сформировали ревизионную комиссию и получили доступ к банковским счетам. Оказалось, что даже с обоснованными снятиями средств не всё так однозначно.
«В 2022 году он снял наши деньги, у нас есть счёт только на капитальный ремонт, мы собирали с каждого по 50 тыс. тенге целевые взносы. По жилищному законодательству должно быть более 50 % голосов жильцов за снятие этих накоплений. Он предоставил протокол и опросные листы, нам их копии банк выдал. Оказалось, что в протоколе указано 396 этих листов, а по факту их только 325», отметила Оксана.
Взрослые развлечения
При ревизии банковских счетов команда нового ОСИ обнаружила ещё одну деталь биографии экс-председателя Арыстана Керимбекова. Оказалось, что он очень любит азартные игры, настолько, что готов был делать ставки на деньги жильцов.
«При изучении финансовой деятельности ОСИ мы узнали, что есть четыре счёта в банке. Накопительный счёт, второй — целевой с номером, который оканчивается на «8050″, куда мы по 50 тысяч тенге собирали на оборудование для теплоснабжения, третий — эксплуатационный счёт ОСИ, и ещё он открыл корпоративный счёт, номер заканчивается на «1620″. Мы получили выписку из банка, он переводил деньги на этот счёт с наших основных счетов — эксплуатационного и целевого. Дальше с «1620″ он оплачивал услуги «Алматы active», делал переводы через мобильный банкинг то 46 тысяч, то 125 тысяч. И также в выписке есть переводы на счёт букмекера Fonbet. Вероятно, он делал ставки», рассказала Оксана Посыпайкина-Мишина.
В распоряжении наш сайт есть видео с анализом движения средств по счетам ОСИ и корпоративному счёту Арыстана Керимбекова, но мы не можем опубликовать его, чтобы не нарушать банковскую тайну.
Нужно отметить, что сам Арыстан Керимбеков в своём Telegram-канале «ОСИ Астаны» открыто опубликовал видео, где показал, в нарушение банковской тайны, суммы, которые поступали на его корпоративный счёт «1620» и куда оттуда средства направлялись.
При этом в своем видеосообщении он называет оплату букмекера «развлечениями», а корпоративный счёт — то «нашей картой», то есть ОСИ, то «виртуальной картой, открытой на его имя».
«Эта виртуальная карта, которая открыта на моё имя, могла быть не только в моём распоряжении. Если смотреть с 2023 года, есть пополнения с других банков, это не ОСИ деньги, а на нашу карту попадали деньги с других банков (называет суммы). Если мы посмотрим все развлечения, которые были до декабря 2023 года и в январе и феврале 2024 года, то мы увидим, что всего на развлечения ушло 169 тысяч в 2024 году и 2,4 млн в 2023 году. То есть это расходы 2,6 млн при пополнении карты 3,6 млн. Здесь даже 1 млн остаётся, это средства, которые шли на услуги связи, такси и так далее. Поэтому для государственных органов, судов о неправомерном использовании денег ОСИ у нас есть ответ. С других банков я перекидывал на нашу карту или другой человек и потом использовал по своему назначению», рассказывает Арыстан Керимбеков.
Остаётся неясным, правда, каким образом виртуальной картой, дающей доступ к одному из счетов, на который переводились деньги ОСИ, имели доступ совершенно посторонние люди. И как так получилось, что они использовали по своему усмотрению средства, в том числе и с накопительного счёта ОСИ, которые по закону могут быть расходованы только по решению собрания жильцов.
«Мы подали в полицию коллективное заявление о том, что Арыстан Керимбеков растратил наши деньги. Полиция нам возвратила заявление, так как не было результатов ревизии. В июне текущего года мы провели ревизию, снова подали заявление. На этот раз в полиции отказали, так как нужен ещё внешний аудит. Но аудиторские компании за свои услуги берут немалые деньги, нужно будет заплатить более 500 тысяч тенге. Также для аудита нужна первичная документация, обоснование трат и покупок, а Арыстан Керимбеков нам эти документы не предоставил», уточнила Оксана Посыпайкина-Мишина.
Метод пацана
Сам Арыстан Керимбеков — человек довольно активный в мессенджерах. Он записывает видеообращения к жильцам, где постоянно называет новую руководительницу ОСИ и её инициативную группу «подставными людьми», заявляет, что они «людей используют», говорит про какие-то незаконные договоры с сервисными компаниями.
В одном из видео он показал тетрадку, в которую якобы записывает всех, кто голосует против него. И пообещал найти их всех через 30 лет и сделать так, чтобы они пожалели о том, что оказались в его списке.
«В какой-то момент Арыстан Керимбеков начал рассказывать жильцам нашего дома, что я якобы не являюсь собственником квартиры в этом ЖК. Я уже предоставила все документы, в суде было проверено моё право собственности. А сейчас он опять себя переизбирает, якобы провёл собрание, где присутствовали 10 % жильцов, по закону именно столько нужно для того, чтобы начать процедуру избрания другого председателя. Они составили протокол, направили в e-Knot — платформу для электронного голосования, и вот его выбрали председателем», уточила Оксана Посыпайкина-Мишина.
Арыстан Керимбеков даже выложил в Telegram документ о регистрации его в органах юстиции как председателя ОСИ ЖК «Инфиити-1». Глава инициативной группы в свою очередь обещала, что они оспорят это избрание в суде.
Кстати, за то, что тратил деньги ОСИ на ставки, Арыстан Керимбеков перед жильцами извинился.
Такие манипуляции с избранием второго ОСИ работают из-за того, что в ЖК «Инфинити-1» очень много арендаторов. Собственники квартир сдают свою жилплощадь, сами в доме не живут, и им всё равно, кто в ОСИ, как эти люди работают. Для них всё это лишняя головная боль, они не хотят связываться с Арыстаном Керимбековым и голосуют, как ему нужно, чтобы просто избавиться от этого вопроса.
В день, когда материал был готов к публикации, мы узнали, что полиция всё-таки начала расследование в отношении Арыстана Керимбекова. При этом де-юре он является председателем ОСИ жилого комплекса «Инфинити-1».